Invertir en vivienda para alquilar ¿Es rentable?

Comprar una vivienda para arrendar es una de las prácticas más usadas en los últimos años en gran parte del mundo. Este modelo de negocio se ha caracterizado por ser medianamente rentable y lo más importante es que suele ser estable y de fácil implementación. Pero ¿Aún es rentable esta manera de generar dinero semi-pasivo? En este artículo te daremos las pautas necesarias para hacer de la compra de un inmueble para alquilar un negocio rentable.

Antes de empezar queremos resaltar que todos los negocios tienen sus riesgos o excepciones, adquirir una vivienda para ser alquilada y generar algún tipo de rentabilidad por ella tiene sus contras los cuales mencionaremos un poco más adelante. Debes disponer de la mayor cantidad de información antes de realizar cualquier tipo de inversión de riesgo.

• Es rentable comprar segunda vivienda para alquilar
• Ventajas de alquilar una casa o apartamento
• Desventajas de arrendar una casa o apartamento
• Consejos para alquilar una vivienda

Normalmente este tipo de inversiones se hacen por medio de un préstamo. Es complejo disponer de una solvencia económica lo suficientemente alta para adquirir un inmueble. La persona que desea adquirir la casa lo hace por medio de un crédito con el cual compra la vivienda, apartamento o cualquier finca raíz. El inmueble se pone a disposición de una agencia inmobiliaria que realiza todos los trámites para ser arrendada con beneficios para el arrendatario. Actualmente, vemos personas que ponen en alquiler una vivienda sin intermediarios. Esta práctica muy usada hace algunos años, pero ha perdido fuerza por las grandes desventajas con respecto al control y garantías que brindaba.

No existe mejor inversión que invertir en bienes raíces.

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¿Adquirir una finca para rentar?

Otra modalidad que ha tomado fuerza en los últimos años es comprar fincas, casa fincas o lotes para construir y luego usarlas en modalidad de renta, esta modalidad es distinta al arrendamiento. La modalidad de renta se basa en ofrecer el inmueble por tiempos limitados, normalmente se utiliza como hotel, renta por noches.

Este tipo de modalidad en ocasiones suele ser mucho más rentable que alquilar la misma finca. Cuando se alquila un inmueble este debe contar con un valor mucho más asequible para ser pagado de manera recurrente y mensual. Mientras que al rentarla este valor por noche puede ser hasta 10 veces más alto que el valor normal, ya que la renta de este tipo de fincas se hacen en fechas especiales o festividades de las mismas personas.

• Ingresos periódicos y estables: Una de las ventajas más atractivas para los inversores inmobiliarios al momento de alquilar un apartamento es el hecho de recibir de forma constante y estable unos ingresos mensuales los cuales se mantienen durante el periodo en que la persona esté en ocupando la casa.
  
• Fácil de alquilar: Actualmente existe una gran demanda para ocupar casas en alquiler, cada día hay más personas ocupando los rincones del mundo y menos espacio para tener su casa propia, por esta razón suele ser fácil recibir constantemente ofertas para ocupar una casa.
  
• Negocio seguro: Con la ayuda de las agencias inmobiliarias es un negocio mucho más seguro que en el pasado donde nos encontrábamos con inquilinos irresponsables los cuales no pagaban la rente y no teníamos las suficientes herramientas para proceder con ellos, las inmobiliarias nos ayudan brindándonos más seguridad gracias a sus seguros y pólizas las cuales nos aseguran nuestra renta mes tras mes sin importar el comportamiento del usuario que la habita.

Desventajas de arrendar una casa o apartamento

Como todo negocio, no es color de rosa y la rentabilidad no es 100% asegurada. Existen ciertos casos en los cuales nuestra buena inversión puede convertirse en una gran pesadilla.

• Gastos adicionales: como todo negocio requiere de inversión y mantenimiento, una vivienda no suele ser algo estable y poco propenso a que le suceda algo malo, a estas casas o apartamentos es necesario realizarles periódicamente ciertos ajustes para garantizar que el inquilino este conforme y nuestra casa no se vaya al piso. Sin contar con los posibles problemas que puedan surgir en la vivienda. Daños estructurales, mantenimiento recurrente, lo que genera gastos adicionales que harán la vivienda y el arriendo sea menos rentable de lo esperado.
  
• Difícil de arrendar: En una de las ventajas hablamos de lo fácil que es alquilar una vivienda, pero esto no sucede en todos los casos. En ocasiones surgirán algunos factores externos que harán el proceso más complejo de lo esperado. Algunos de los aspectos que suelen suceder son: La ubicación, valor, accesibilidad, problemas estructurales y hasta los vecinos son un factor que puede influir. Todas estas circunstancias puede provocar que la vivienda pase meses y hasta años sin ser arrendada.
  
• No es una fuente de ingresos exponencial: La rentabilidad de un negocio hablando de crecimiento se basa en el hecho de evolucionar y hacer crecer los ingresos día tras día. En el caso de una vivienda esto no aplica. Las rentas suelen ser estables y continuas al menos por un año entero. Al cumplirse podemos aumentar cierto porcentaje al valor de la misma. Lo cual es poco para considerar un negocio rentable a largo plazo. Podemos considerarlo un negocio estable y sostenible en el tiempo que nos dará ingresos recurrentes, pero no te hará rico a largo plazo.

Consejos para alquilar una vivienda

Si deseas invertir en bienes raíces para alquilar y así conseguir una fuente de ingresos recurrente y garantizar que sea lo más rentable posible. Te ofreceremos 7 consejos para garantizar que su inversión pueda ser recuperada y empiece a ser rentable.

1. La ubicación es la clave de la rentabilidad.

Uno de los factores claves más importantes al momento de invertir en vivienda para ser alquilada es la ubicación de la misma. Esto no solo afecta el precio de renta, también las posibilidades de arrendarla fácilmente. Cuando una persona desea adquirir una casa, espera una zona tranquila, segura y con acceso a escuelas, supermercados y demás comodidades de uso diario. Ofrecer una casa en una zona peligrosa, ruidosa y alejada de la civilización no solo afecta el precio. También se hará mucho más difícil de alquilar y hace menos rentable.

2. Una vivienda usada tiene más ventajas.

Muchas personas optan por adquirir una vivienda nueva para usarla como negocio de alquiler, lo que no tienen en cuenta es que si el propósito es alquilarla no tiene ninguna ventaja el hecho de ser nueva, trae muchas más desventajas y la más destacada es el hecho de que el valor de inversión suele ser más alto que una vivienda usada y al momento de alquilarla debe ser ofrecida por el mismo valor que una usada lo que hará que el retorno de la inversión lleve mucho más tiempo y la rentabilidad se vea afectada.

3. Evita adquirir viviendas muy costosas.

Cuando pretendemos usar una casa o apartamento para alquilar, un factor importante a tener en cuenta es no invertir más de $200 millones COP o $70 mil USD en su compra, ya que por ende el arriendo debe ser aproximadamente 600 USD o $1.500.000 millones COP, esto usadamente es un arriendo costoso para gran parte del mundo y será más difícil que la acepten y poder empezar a generar rentabilidad.

4. Es más beneficioso tener vivienda en una unidad residencial.

Actualmente las personas buscan las comodidades de una unidad residencial para alquilar una casa o apartamento. La diferencia de arriendo no es mucha y este tipo de viviendas cuenta con más beneficios como piscinas, gimnasios, seguridad y mantenimiento constante. Esto es muy atractivo especialmente para familias que tenga niños.

No quiere decir que una casa fuera de una unidad no sea rentable. Pero cuando entras a compararla notaras que los beneficios de la una y la otra hace más fácil el proceso de elección.

5. El tamaño importa y mucho.

A nivel general las casas que más demandan tienen son las que cuentan con espacios medianos, ni muy grandes, ni muy pequeños, en promedio las familias  cuentan con 4 integrantes, por lo cual una casa muy pequeña tendrá un objetivo ms reducido y será más difícil ocuparla, y una casa muy grande tendrá la desventaja que el valor será más alto y para gran cantidad de posibles clientes un es necesario un espacio tan grande, por lo cual elegir una vivienda mediana te dará una gran ventaja en el negocio de alquiler de inmuebles y normalmente será más sostenible y estable.

6. Realiza un estudio de la competencia.

Sí, no es una broma, este término se utiliza a nivel empresarial para lanzar productos competitivos y luchar en la guerra de los negocios. El alquiler de una vivienda no se queda atrás. Si quieres ser competitivo debes conocer los valores de arriendo de los vecinos de la zona donde te encuentres. Esto te dará una idea aproximada del valor que debes definir y garantizar que sea alquilada fácilmente.

Es muy normal encontrase con casas las cuales pasan meses desocupadas. Muchas personas asumen que dispone de algo malo. Cuando revisamos a detalle, percibimos que el valor de alquiler es alto para el tipo de vivienda y la zona donde se encuentra.

7. Innova, puede ser más rentable.

Este negocio suele traer ingresos recurrentes y estables. Por lo que no suelen subir o bajar su valor. Pero existe una estrategia que en la actualidad está tomando fuerza para garantizar una mayor rentabilidad y poder aumentar los ingresos periódicamente. Intenta innovar, evolucionar y reformas tu vivienda. Si te encuentras en una zona donde en promedio un arriendo este en $800 mil COP o $300 USD. Puedes reformarla construyendo una zona de juegos, parrilla hasta piscina. Esto será un plus para muchas personas y llamará la atención de las personas que deseen vivir en ella. Con esta estrategia puedes aumentar el alquiler un 30% y aun así no será costoso para una persona que valores los cambios estructurales que posee.

Conclusión

• Ingresos pasivos: Una vez que hayas encontrado un inquilino, puedes generar ingresos de manera pasiva cada mes.
• Potencial de apreciación del valor: Si compras una propiedad en una zona en crecimiento, es posible que el valor de la propiedad aumente con el tiempo.
• Oportunidad de diversificar tu cartera: Invertir en bienes raíces puede ser una forma de diversificar tu cartera y reducir el riesgo de inversión.

Sin embargo, hay varios factores a considerar antes de comprar una propiedad para alquilar. Es importante evaluar cuidadosamente el costo de la propiedad y el potencial de ingresos antes de tomar una decisión. También debes estar dispuesto a asumir la responsabilidad de ser un propietario de alquiler, lo que incluye la reparación y mantenimiento de la propiedad y el manejo de inquilinos.